Maison de village - Saint-Cyr-sur-Mer

EINMALIGE GELEGENHEIT – Dieses charaktervolle Gebäude in bester Lage im Herzen von Saint-Cyr-sur-Mer bietet einen Innenhof, einen Gewölbekeller, Gewerbeflächen und eine einzigartige Wohnung mit Dachterrasse. Das Potenzial für eine gemischte Nutzung ermöglicht Projekte, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die einmalige Gelegenheit, in einem der charmantesten Dörfer an der Küste des Var in privilegierter Lage zu leben und gleichzeitig berufliche Perspektiven zu eröffnen. Im Jahr 2022 wurde ein Anbau fertiggestellt. Dank der Vision des Eigentümers konnte das Gebäude angehoben und in den beiden obersten Etagen eine 95 m² große Wohnung geschaffen werden, wobei die bestehende Struktur erhalten blieb. Die Wohnung ist um einen schönen, offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und ein helles Schlafzimmer mit separatem Badezimmer mit Glasdach angeordnet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Künstleratelier, ein separates WC, ein weiteres Schlafzimmer und eine Dachterrasse mit Blick auf den Hauptplatz von Saint-Cyr-sur-Mer und den Kirchturm. Der 100 m² große private Innenhof bietet Parkplätze für vier Fahrzeuge und/oder die Möglichkeit, einen Garten, einen Empfangsbereich oder andere Räumlichkeiten anzulegen. Ein weiteres Highlight ist der ca. 50 m² große Gewölbekeller im Untergeschoss, der vom Außenhof aus zugänglich ist und sich als Lagerraum oder für eine gewerbliche Nutzung (Galerie, Werkstatt, Wellnessbereich etc.) eignet. Das Geschäft selbst kann auch separat erworben werden (260.000 €). Die 90 m² großen Geschäftsräume liegen an der Hauptstraße des Dorfes und beherbergen ein seit über 14 Jahren etabliertes Unternehmen mit einem hervorragenden Ruf in der Region. Es verfügt über einen treuen Kundenstamm und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit (9-Jahres-Mietvertrag mit einer monatlichen Miete von 2.000 €). Wie Sie sehen, erfüllt diese Immobilie die Wünsche von Enthusiasten und Unternehmern, die ein Geschäft aufbauen möchten. Gewerbliche und/oder private Nutzung möglich. Eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lage. Das Dorf Saint-Cyr hat sich über die Jahre seinen authentischen Charme, seine hohe Lebensqualität, seine Restaurants und den nahegelegenen Sandstrand bewahrt. Nach einem ersten Telefongespräch erhalten Sie alle Unterlagen. Für alle Besichtigungen sind finanzielle Sicherheiten erforderlich. Der Verkaufspreis beinhaltet eine Maklergebühr von 4 % (inkl. MwSt.), die vom Käufer zu tragen ist. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Sabine Gabrielli EI, unabhängige Immobilienmaklerin, RSAC-Nummer (Marseille): 814 064 291. Sie erreichen sie telefonisch unter +33 6 42 01 23 24 oder per E-Mail unter sg@tardy-immobilier.com

1 352 000 €