Villa vue mer - Cassis

À 7 minutes du port, sur un terrain de 2 810 m² face à la mer et au Cap Canaille à la Presqu'île, cette villa florentine des années 1930 a été entièrement rénovée et agrandie selon la norme RE 2020, avec des travaux achevés en 2026. Elle offre plus de 400 m² habitables sur trois niveaux, reliés par un ascenseur, + nombreuses annexes
Sa façade ocre rose, rehaussée de blanc, s’arrondit en rotonde et capte la lumière de tous côtés. Au rez-de-chaussée, une porte cintrée en fer forgé et verre s’ouvre sur le hall en travertin incrusté de quartzite et son escalier de pierre tout en courbes ouvrent sur plus de 100 m² de pièces de vie. On y trouve un salon avec cheminée et rotonde, une bibliothèque en chêne massif et une salle à manger - cuisine de plus de 60m² avec îlot. Deux très belles terrasses de 45m² chacune sont accessible de plain-pied depuis ces espaces de vie, et un bureau avec salle d’eau complète ce niveau.
Le dernier étage est réservé à la suite parentale de 47 m². Elle compte un parquet en chêne en point de Hongrie, un grand dressing et deux terrasses privées de 20 m². Sa salle de bains en marbre Namibia et Antigua a une baignoire îlot et un sol chauffant. Toujours à ce niveau, un rooftop aménagé de 66 m² offre une vue à 360o.
Au niveau inférieur se trouvent quatre suites de dimension généreuse (entre 26 à 36 m²), dont une accessible PMR, ainsi qu’une chambre d’enfant, une large buanderie équipée, un local à vélos et des rangements. Au total, la villa compte 7 chambres et 8 salles d’eau.
Le jardin en douce pente et beaux murs de pierre accueille une piscine chauffée de 13 x 5 m avec volet, une salle de sport, un espace de 20 m² à aménager et un terrain de pétanque.
Une maison indépendante de 37 m² avec vue mer s’y ajoute qui peut être doublée d’un étage ou aménagée en garage. Nombreux stationnements.
Les prestations sont de hautes qualité: domotique, climatisation réversible, volets électriques BSO pilotés par domotique, toitures végétalisées, chauffe-eau thermodynamiques, récupération des eaux grises, fibre, alarme et borne de recharge. Les finitions associent travertin, robinetterie Gessi, portes en bois plein et appareillage en porcelaine Modelec.
Se réveiller face au Cap Canaille, lire face à la mer, regarder le soleil se coucher sur les calanques… Ici, chaque journée commence et finit en beauté…
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez Sabine Gabrielli au 06 42 01 23 24 ou à sg@tardy-immobilier.com.
Sabine Gabrielli, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de Marseille sous le no 814 064 291.

Taxe foncière : 5415 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 2360€ et 3250€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

13 000 000 €