Villa de charme - Aubagne

À l’abri des regards, au fond d’une impasse, je vous invite à découvrir une propriété où les volumes généreux, les prestations de grande qualité et le soin apporté à sa rénovation s’unissent pour offrir un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel.
Accessible par deux portails motorisés, elle bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, intimité et proximité des commodités.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 5 400 m², cette demeure développe près de 300 m² habitables, auxquels s’ajoute une maison indépendante entièrement rénovée de 85 m².

Dès l’arrivée, l’imposant escalier en pierre, les matériaux nobles et les espaces extérieurs soigneusement aménagés donnent immédiatement le ton.
Chaque rénovation a été réalisée avec le plus grand soin, mettant à l’honneur des matériaux de qualité tels que la pierre de Rognes, dans un esprit contemporain parfaitement intégré au charme de la propriété.

Au rez-de-chaussée Je découvre une vaste pièce de vie baignée de lumière. Les volumes sont remarquables et offrent de magnifiques espaces de réception articulés autour d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine contemporaine entièrement équipée.

Toujours sur ce niveau, une élégante suite parentale dispose de sa salle d’eau privative et de nombreux rangements, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l’étage Je découvre quatre chambres confortables, pensées pour accueillir famille et invités, ainsi que deux salles d’eau.

À l’extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours. Une élégante terrasse dessert les différents espaces de vie avant de s’ouvrir sur la piscine chauffée, parfaitement intégrée au cœur d’un jardin paysager soigneusement entretenu.

Le pool-house de 33 m², véritable espace de réception, est équipé d’une cuisine d’été, d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes.
Il offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité.

Le terrain de 5 400 m² permet de profiter pleinement d’un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate du centre d’Aubagne et des principaux accès autoroutiers.

La propriété bénéficie également d’un garage double de 55 m², d’une vaste cave, d’un forage, d’un système d’arrosage automatique, de la climatisation, d’une cheminée et de nombreuses dépendances venant compléter les prestations de cette demeure.

Enfin, cette propriété se distingue par une véritable valeur ajoutée patrimoniale : une maison indépendante de 85 m², entièrement rénovée, disposant de son propre garage et actuellement louée dans le cadre d’un bail meublé, générant un revenu locatif de 1 200 € par mois.
Un atout rare permettant de bénéficier d’un rendement immédiat tout en conservant la possibilité, à terme, d’y accueillir famille, amis, un gardien ou de développer un projet intergénérationnel.

Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d’une demeure familiale de caractère, alliant élégance, confort, dépendances de qualité et potentiel patrimonial, à seulement quelques minutes du centre d’Aubagne et aux portes de Marseille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

1 790 000 €