Villa de charme - La Ciotat

J’ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison des années 70, située dans l'un des quartiers les plus prisés de La Ciotat, principalement de plain-pied et idéalement placée pour le « tout à pieds » en étant au calme.

D’une surface habitable d’env. 250m² cette maison de type villa Californienne est édifiée sur un terrain de 1300m².

Elle respire la sérénité et on le ressent dès l’entrée : les volumes, la modernité dans la construction de la bâtisse et la jolie parcelle de terrain magnifiquement arborée sauront vous séduire.

Large hall d’entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie d’env. 100m² s’articulant autour de la cheminée centrale et rythmée par de petites hauteurs donnant sur les extérieurs.

La cuisine, indépendante, se trouve dans son prolongement et attenante une belle pièce salle à manger.

De toute ces pièces on aura le plaisir d’admirer le jardin luxuriant, ainsi que la grande piscine (12mètres de longueur).

Toujours de plain-pied on retrouvera dans la partie nuit 3 belles chambres donnant sur les extérieurs, se partageant 2 salle d’eau et un bain, 2 toilettes et une buanderie.

À l'étage, une grande et lumineuse suite parentale de 50m2 avec salon / dressing et salle de bains, toilettes séparés donnant sur une Jolie terrasse dominant le jardin.
Possibilité de faire une très belle cuisine d’été / pool house à côté de la piscine.

Véritable écrin de Bonheur, cette propriété sera idéale pour une résidence principale ou secondaire et comblera sans aucun doute les prochains propriétaires.

Exposition Sud/Ouest – Quartier Calme et jardin magnifiquement arboré. Proximité des commerces et de la plage à moins de 15 minutes à pieds.

Le prix de présentation inclus les honoraires agence à la charges des acquéreurs.
L’art de vivre provençal, entre mer, collines et village.

À quelques minutes à pieds du village de La Cadière d'Azur, et à 10 minutes des plages, cette villa de charme de 200 m² env., rénovée avec soin en 2021, incarne la douceur et l’élégance de la Provence.

Idéalement implantée sur un terrain paysager et clos de 1300 m² env., elle offre un cadre de vie apaisant, baigné de lumière, entre vignes et collines.

Après l’entrée, on découvre un vaste espace de vie convivial et chaleureux, où se mêlent salon avec cheminée (insert), salle à manger, cuisine ouverte et arrière-cuisine équipées.

Les grandes baies vitrées s’effacent sur une terrasse plein sud, lieu privilégié pour les repas en famille ou les soirées d’été entre amis, avec une vue dégagée sur la campagne.

La villa propose quatre chambres spacieuses, dont deux suites, idéales pour accueillir enfants ou invités.

Une cuisine d’été et de nombreux espaces extérieurs facilitent la vie au quotidien comme les moments de détente.

La piscine au sel de 10 x 4 m avec volet électrique, le garage pour deux voitures et une pièce annexe de 9 m² aménageable, complètent ce bien pensé pour le confort et la sérénité.

Climatisation réversible, double vitrage, pompes à chaleur, portail électrique et alarme témoignent du niveau de prestation.

Une adresse à La Cadière d'Azur, à la fois résidence principale familiale et maison de vacances idéale, où l’on savoure le calme, la lumière et la beauté du Sud toute l’année.

Le prix s'entend honoraires d'agence inclus, d'un montant de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Charles TARDY 33 (0)6 75 68 14 98.


Taxe foncière : 2800 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 2320€ et 3200€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

1 300 000 €